Architecture percutante, efficacité énergétique.
Rénovation complète de deux bâtiments dans le centre de Bergame.
Les précadres, fenêtres et éléments coulissants installés par Finstral ont fait toute la différence pour moderniser le complexe Camozzi 70 au niveau esthétique et fonctionnel.
Point de départ ? Deux bâtiments bien distincts, l’un datant des années 1970, l’autre vraisemblablement des années 1950. Tous deux nécessitent un réaménagement complet et une mise aux normes actuelles. La bonne nouvelle ? Une situation privilégiée en plein centre de la ville de Bergame, dans le nord de l’Italie. L’idée ? Optimiser les bâtiments en les rénovant intégralement. Quoi qu’il en coûte. Pour revaloriser le complexe sur les plans architectural, esthétique et énergétique, le maître d’ouvrage, l’agence immobilière Percassi, a opté pour une restructuration complète. C’est le bureau d’architecture milanais Progetto CMR qui est chargé de la rénovation et l’architecte Andrea Olivotto de la mise en œuvre et de la supervision des travaux.
Point de départ ? Deux bâtiments bien distincts, l’un datant des années 1970, l’autre vraisemblablement des années 1950. Tous deux nécessitent un réaménagement complet et une mise aux normes actuelles. La bonne nouvelle ? Une situation privilégiée en plein centre de la ville de Bergame, dans le nord de l’Italie. L’idée ? Optimiser les bâtiments en les rénovant intégralement. Quoi qu’il en coûte. Pour revaloriser le complexe sur les plans architectural, esthétique et énergétique, le maître d’ouvrage, l’agence immobilière Percassi, a opté pour une restructuration complète. C’est le bureau d’architecture milanais Progetto CMR qui est chargé de la rénovation et l’architecte Andrea Olivotto de la mise en œuvre et de la supervision des travaux.
Le plus grand des bâtiments arbore une façade en finition enduit et l’autre en parement grès.
« Une fois à l’intérieur, les bâtiments sont méconnaissables. Seules les structures liées à la statique ont été conservées », explique Andrea Olivotto. Nous rencontrons l’architecte avec Ivano Talmon, collaborateur Finstral, et Florian Oberrauch, dirigeant de Finstral, devant le projet achevé, baptisé Camozzi 70 - en référence aux coordonnées du bâtiment. « Les bâtiments ont vraiment été rénovés de fond en comble, au sens propre du terme », confirme Monsieur Talmon. Le plus petit des deux était depuis toujours un complexe résidentiel avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Le grand bâtiment, quant à lui, faisait office de simple immeuble de bureaux, siège de la Confindustria, la plus grande instance patronale d’Italie. Le maître d’ouvrage a totalement réaffecté les surfaces : Sur les 6.500 mètres carrés répartis sur six étages, 64 pour cent sont désormais dédiés aux logements, 20 pour cent au commerce de détail, neuf pour cent aux bureaux, cinq pour cent aux terrasses et deux pour cent aux entrées et aux couloirs.
La revalorisation esthétique et énergétique a été opérée différemment pour les deux parties du bâtiment. La façade rouge et la pierre « Ceppo di Grè » de la partie inférieure du plus petit bâtiment devaient être conservées. L’isolation de la façade par l’extérieur n’était donc pas envisageable. C’est par l’intérieur qu’une épaisseur de mur supplémentaire a été rajoutée. L’autre partie du complexe, plus grande, a en revanche été modernisée à grands frais et présente deux types de façades différentes : l’une en finition enduit, l’autre avec un parement grès actuel et un système de VMC double flux intégré à la façade qui empêche la surchauffe - et permet ainsi d’économiser beaucoup d’énergie et de dépenses pour le rafraîchissement des pièces.
La revalorisation esthétique et énergétique a été opérée différemment pour les deux parties du bâtiment. La façade rouge et la pierre « Ceppo di Grè » de la partie inférieure du plus petit bâtiment devaient être conservées. L’isolation de la façade par l’extérieur n’était donc pas envisageable. C’est par l’intérieur qu’une épaisseur de mur supplémentaire a été rajoutée. L’autre partie du complexe, plus grande, a en revanche été modernisée à grands frais et présente deux types de façades différentes : l’une en finition enduit, l’autre avec un parement grès actuel et un système de VMC double flux intégré à la façade qui empêche la surchauffe - et permet ainsi d’économiser beaucoup d’énergie et de dépenses pour le rafraîchissement des pièces.
Deux bâtiments, deux façades : seules les parties du bâtiment liées à la statique ont été conservées.
Les deux bâtiments rayonnent d’un nouvel éclat, résultat d’une métamorphose architecturale, esthétique et énergétique.
Des fenêtres répondant aux meilleurs standards de qualité : cadres étroits pour une belle luminosité et triple vitrage à protection solaire pour une excellente isolation.
Des portes d’entrée aux cadres en aluminium pour une touche d’élégance.
Un système de VMC double flux intégré à la façade en parement grès qui empêche la surchauffe.
Des fenêtres très performantes
Qu’en est-il du choix des fenêtres et des portes levantes coulissantes ? « D’un point de vue fonctionnel, les produits Finstral devaient offrir une isolation acoustique et thermique optimale ainsi qu’une belle luminosité, assorties d’une esthétique séduisante adaptée aux différentes façades », explique Monsieur Olivotto. Finstral a conçu et fabriqué spécialement des fenêtres, portes levantes coulissantes et portes d’entrée pour Camozzi 70. Les architectes ont opté pour FIN-Project Nova-line Plus à l’esthétique tout en verre, vitrages aux bords émaillés et profils fins. Un système d’occultation avec brise-soleil motorisé en aluminium permet de régler avec une grande précision la quantité de lumière qui pénètre dans la pièce. Pour les portes levantes coulissantes qui devaient aussi présenter un cadre extrêmement étroit, c’est Slim-line Cristal avec bords émaillés côté intérieur qui a été choisi. C’est le triple vitrage avec protection solaire Max Valor qui équipe les fenêtres et les portes levantes coulissantes et assure une isolation thermique optimale (Ug = 0,6 W/m²K) tout en préservant d’un ensoleillement excessif et du bruit. Les portes aluminium des entrées principales et des magasins garantissent une protection fiable sur la base des normes de sécurité les plus strictes.
Des fenêtres au design personnalisé
La conception modulaire de Finstral s’est révélé un atout majeur pour la personnalisation des espaces. Les matériaux et teintes des côtés extérieurs et intérieurs des fenêtres pouvaient être combinés en toute liberté. Concrètement : La façade de Camozzi 70 a été équipée de cadres en aluminium de couleur anthracite, conformément aux directives de la municipalité. Mais à l’intérieur, une grande variété d’options était disponible : aluminium en près de 230 couleurs unies et à effet et différentes variantes de bois. « Les nouveaux copropriétaires de Camozzi 70 ont pu définir le design des fenêtres de chaque pièce, en fonction de leur intérieur », se félicite l’architecte Andrea Olivotto.
Pose innovante
Du point de vue des architectes, l’utilisation du précadre FIN-Fix a prouvé son efficacité. Durant la phase de gros œuvre, on s’est d’abord limité à installer les précadres isolants dotés des caissons pour brise-soleil et des coulisses. Les fenêtres et les éléments visibles du système d’occultation n’ont été posés qu’après les travaux d’isolation et la mise en œuvre de l’enduit. Ce système de pose a permis d’éviter que les fenêtres et le système d’occultation soient endommagés pendant les travaux.
Résultat ? « Un superbe complexe efficace sur le plan énergétique, avec des éléments fonctionnels et esthétiques irréprochables parfaitement installés », constate avec satisfaction Florian Oberrauch, qui ajoute en regardant Monsieur Olivotto : « Nous pouvons tous en être particulièrement fiers. »
Qu’en est-il du choix des fenêtres et des portes levantes coulissantes ? « D’un point de vue fonctionnel, les produits Finstral devaient offrir une isolation acoustique et thermique optimale ainsi qu’une belle luminosité, assorties d’une esthétique séduisante adaptée aux différentes façades », explique Monsieur Olivotto. Finstral a conçu et fabriqué spécialement des fenêtres, portes levantes coulissantes et portes d’entrée pour Camozzi 70. Les architectes ont opté pour FIN-Project Nova-line Plus à l’esthétique tout en verre, vitrages aux bords émaillés et profils fins. Un système d’occultation avec brise-soleil motorisé en aluminium permet de régler avec une grande précision la quantité de lumière qui pénètre dans la pièce. Pour les portes levantes coulissantes qui devaient aussi présenter un cadre extrêmement étroit, c’est Slim-line Cristal avec bords émaillés côté intérieur qui a été choisi. C’est le triple vitrage avec protection solaire Max Valor qui équipe les fenêtres et les portes levantes coulissantes et assure une isolation thermique optimale (Ug = 0,6 W/m²K) tout en préservant d’un ensoleillement excessif et du bruit. Les portes aluminium des entrées principales et des magasins garantissent une protection fiable sur la base des normes de sécurité les plus strictes.
Des fenêtres au design personnalisé
La conception modulaire de Finstral s’est révélé un atout majeur pour la personnalisation des espaces. Les matériaux et teintes des côtés extérieurs et intérieurs des fenêtres pouvaient être combinés en toute liberté. Concrètement : La façade de Camozzi 70 a été équipée de cadres en aluminium de couleur anthracite, conformément aux directives de la municipalité. Mais à l’intérieur, une grande variété d’options était disponible : aluminium en près de 230 couleurs unies et à effet et différentes variantes de bois. « Les nouveaux copropriétaires de Camozzi 70 ont pu définir le design des fenêtres de chaque pièce, en fonction de leur intérieur », se félicite l’architecte Andrea Olivotto.
Pose innovante
Du point de vue des architectes, l’utilisation du précadre FIN-Fix a prouvé son efficacité. Durant la phase de gros œuvre, on s’est d’abord limité à installer les précadres isolants dotés des caissons pour brise-soleil et des coulisses. Les fenêtres et les éléments visibles du système d’occultation n’ont été posés qu’après les travaux d’isolation et la mise en œuvre de l’enduit. Ce système de pose a permis d’éviter que les fenêtres et le système d’occultation soient endommagés pendant les travaux.
Résultat ? « Un superbe complexe efficace sur le plan énergétique, avec des éléments fonctionnels et esthétiques irréprochables parfaitement installés », constate avec satisfaction Florian Oberrauch, qui ajoute en regardant Monsieur Olivotto : « Nous pouvons tous en être particulièrement fiers. »
Des cadres en aluminium de couleur anthracite, conformément aux directives de la municipalité.
Conservation de la façade rouge de la partie inférieure du petit bâtiment.
Des cadres de fenêtres blancs et un design intérieur parfaitement assortis.
Des cadres blancs fins pour un style épuré et lumineux.
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Experte en ventilation, Annamaria Belleri : qualité de l’air.