De nouvelles fenêtres pour une façade en céramique à préserver.
Rénovation de fenêtres sur un bâtiment protégé du Rindermarkt, dans le centre-ville de Munich.
Finstral a permis de mener à bien une opération de rénovation complexe sur un important ensemble architectural protégé, caractérisé par des façades en céramique. Le défi consistait à ne pas abîmer les carreaux en céramique pendant les travaux de remplacement.
« Est-ce que je peux vous parler un moment ? Nous avons une rénovation de fenêtres un peu complexe à réaliser. Vous avez peut-être une solution. » C’est plus ou moins en ces termes que Matthias Wendt, architecte munichois du bureau Landherr und Partner, a brièvement exposé le problème à Werner Schmidt, collaborateur du service Architectes Finstral. Lorsqu’il reçoit cet appel, Schmidt est en déplacement clientèle. « Comme je n’avais pas beaucoup de temps à ce moment-là, je lui ai tout-de-suite proposé un rendez-vous sur place, afin de me rendre compte de quoi il s’agissait précisément », se souvient-il. « Et surtout ce qu’il entendait par complexe ! »
L’objet de la rénovation se trouve juste en face de la célèbre église Saint-Pierre et donne sur l’une des rues les plus anciennes de Munich, le Rindermarkt, ainsi baptisée en souvenir de l’ancien marché aux bovins qui s’y tenait autrefois. Haut-lieu de shopping et de tourisme, le Rindermarkt pullule aujourd’hui d’enseignes commerciales. Un simple regard suffit à Werner Schmidt pour se faire une idée : « Installer un chantier ici coûterait trop cher et créerait des désagréments à beaucoup de gens. » Composé de sept unités protégées en tant qu’ensemble architectural, le bâtiment d’après-guerre (fin des années ‘50) est situé en pleine zone piétonne et tous ses locaux commerciaux sont loués et très fréquentés. Autre particularité : sa façade, emblématique, est composée d’une multitude de carreaux de céramique colorés. Tous extraordinaires. Tous pratiquement impossibles à remplacer. Les fenêtres en aluminium sont incontestablement bonnes à changer. Mais une rénovation classique avec échafaudage et dépose totale de la menuiserie, avec tout le lot de nuisances (bruit, poussière, etc.) qui va avec, n’est pas envisageable ici. « Dans ce type de situation, il faut recourir à des méthodes beaucoup moins invasives », affirme Schmidt. « Nous avons l’habitude chez Finstral. »
« Est-ce que je peux vous parler un moment ? Nous avons une rénovation de fenêtres un peu complexe à réaliser. Vous avez peut-être une solution. » C’est plus ou moins en ces termes que Matthias Wendt, architecte munichois du bureau Landherr und Partner, a brièvement exposé le problème à Werner Schmidt, collaborateur du service Architectes Finstral. Lorsqu’il reçoit cet appel, Schmidt est en déplacement clientèle. « Comme je n’avais pas beaucoup de temps à ce moment-là, je lui ai tout-de-suite proposé un rendez-vous sur place, afin de me rendre compte de quoi il s’agissait précisément », se souvient-il. « Et surtout ce qu’il entendait par complexe ! »
L’objet de la rénovation se trouve juste en face de la célèbre église Saint-Pierre et donne sur l’une des rues les plus anciennes de Munich, le Rindermarkt, ainsi baptisée en souvenir de l’ancien marché aux bovins qui s’y tenait autrefois. Haut-lieu de shopping et de tourisme, le Rindermarkt pullule aujourd’hui d’enseignes commerciales. Un simple regard suffit à Werner Schmidt pour se faire une idée : « Installer un chantier ici coûterait trop cher et créerait des désagréments à beaucoup de gens. » Composé de sept unités protégées en tant qu’ensemble architectural, le bâtiment d’après-guerre (fin des années ‘50) est situé en pleine zone piétonne et tous ses locaux commerciaux sont loués et très fréquentés. Autre particularité : sa façade, emblématique, est composée d’une multitude de carreaux de céramique colorés. Tous extraordinaires. Tous pratiquement impossibles à remplacer. Les fenêtres en aluminium sont incontestablement bonnes à changer. Mais une rénovation classique avec échafaudage et dépose totale de la menuiserie, avec tout le lot de nuisances (bruit, poussière, etc.) qui va avec, n’est pas envisageable ici. « Dans ce type de situation, il faut recourir à des méthodes beaucoup moins invasives », affirme Schmidt. « Nous avons l’habitude chez Finstral. »
Rindermarkt n°16 et 17 à Munich : les différentes parties du bâtiment forment un ensemble cohérent.
Autre point à prendre en considération : la pose en lit épais des carreaux de céramique appliqués directement sur la maçonnerie. « On s’attendait à ce que la façade soit un peu abîmée », poursuit l’expert Finstral. Les revêtements en céramique ne sont généralement pas très résistants. « L’eau peut s’infiltrer à travers les joints dans la couche de mortier qui, sous l’effet du gel, se dilate et provoque des fissures. Mais ce n’était pas le cas du bâtiment du Rindermarkt dont la façade était remarquablement bien conservée. Il était donc d’autant plus important de ne pas y toucher lors du changement de fenêtres. »
L’architecte Matthias Wendt confirme : « Les menuiseries devaient être changées sans que les techniciens n’entrent en contact avec la maçonnerie pour ne pas risquer d’endommager les carreaux en céramique. Non seulement ils font partie des éléments protégés, mais ils seraient aussi impossibles à remplacer, car on ne produit plus de carreaux de ce type aujourd’hui ». Il fallait donc trouver une méthode de pose qui ne nécessite pas de travail de maçonnerie, ni l’utilisation d’un échafaudage, dans la mesure où le montage et le démontage de la structure risqueraient d’abîmer la façade.
Dans ces conditions, la méthode mini-invasive Finstral de la pose en rénovation sur ancien dormant apparent s’avérait la seule solution envisageable. Celle-ci consiste en effet à conserver le cadre dormant des anciennes menuiseries en profitant du bon état des liaisons entre les châssis de fenêtre et le mur. On se limite donc à retirer l’ouvrant et le ferrage de l’ancienne fenêtre, puis à recouvrir l’ancien dormant avec le châssis de la nouvelle fenêtre. Dans la mesure où l’intervention a lieu de l’intérieur et qu’il n’y a ni profils à découper sur place, ni travaux de maçonnerie à réaliser, l’intervention se fait sans échafaudage, sans nuisances sonores ni production de poussière, mais surtout sans toucher à la façade et à ses précieux carreaux en céramique.
Au-delà de sa méthode de pose innovante, l’architecte a été convaincu par l’ampleur de la gamme de produits modulaires Finstral qui a permis de concevoir des menuiseries spécifiquement adaptées aux exigences du projet. « À l’origine, les fenêtres situées aux étages supérieurs (du deuxième au quatrième) étaient à deux battants », explique Wendt. « Celles-ci auraient apparemment été remplacées lors de la dernière rénovation en 1992 par des fenêtres à un vantail, avec un faux meneau collé au milieu. Les autorités de protection des monuments historiques n’ayant pas été concertées sur ce point, les faux meneaux ont finalement été retirés, mais les fenêtres à un vantail sont restées. » Avec Finstral, cette nouvelle rénovation représente l’occasion rêvée de revenir à l’esthétique originale du bâtiment. « À partir du moment où c’est nous qui concevons et fabriquons nos produits de A à Z, et que ces derniers sont pratiquement tous compatibles les uns avec les autres, nous avons pu proposer une variante à deux vantaux pour le bâtiment du Rindermarkt », confirme Schmidt.
L’architecte Matthias Wendt confirme : « Les menuiseries devaient être changées sans que les techniciens n’entrent en contact avec la maçonnerie pour ne pas risquer d’endommager les carreaux en céramique. Non seulement ils font partie des éléments protégés, mais ils seraient aussi impossibles à remplacer, car on ne produit plus de carreaux de ce type aujourd’hui ». Il fallait donc trouver une méthode de pose qui ne nécessite pas de travail de maçonnerie, ni l’utilisation d’un échafaudage, dans la mesure où le montage et le démontage de la structure risqueraient d’abîmer la façade.
Dans ces conditions, la méthode mini-invasive Finstral de la pose en rénovation sur ancien dormant apparent s’avérait la seule solution envisageable. Celle-ci consiste en effet à conserver le cadre dormant des anciennes menuiseries en profitant du bon état des liaisons entre les châssis de fenêtre et le mur. On se limite donc à retirer l’ouvrant et le ferrage de l’ancienne fenêtre, puis à recouvrir l’ancien dormant avec le châssis de la nouvelle fenêtre. Dans la mesure où l’intervention a lieu de l’intérieur et qu’il n’y a ni profils à découper sur place, ni travaux de maçonnerie à réaliser, l’intervention se fait sans échafaudage, sans nuisances sonores ni production de poussière, mais surtout sans toucher à la façade et à ses précieux carreaux en céramique.
Au-delà de sa méthode de pose innovante, l’architecte a été convaincu par l’ampleur de la gamme de produits modulaires Finstral qui a permis de concevoir des menuiseries spécifiquement adaptées aux exigences du projet. « À l’origine, les fenêtres situées aux étages supérieurs (du deuxième au quatrième) étaient à deux battants », explique Wendt. « Celles-ci auraient apparemment été remplacées lors de la dernière rénovation en 1992 par des fenêtres à un vantail, avec un faux meneau collé au milieu. Les autorités de protection des monuments historiques n’ayant pas été concertées sur ce point, les faux meneaux ont finalement été retirés, mais les fenêtres à un vantail sont restées. » Avec Finstral, cette nouvelle rénovation représente l’occasion rêvée de revenir à l’esthétique originale du bâtiment. « À partir du moment où c’est nous qui concevons et fabriquons nos produits de A à Z, et que ces derniers sont pratiquement tous compatibles les uns avec les autres, nous avons pu proposer une variante à deux vantaux pour le bâtiment du Rindermarkt », confirme Schmidt.
Les ouvertures des deuxième, troisième et quatrième étages arborent les nouvelles menuiseries Finstral. Au moment de la photo, les fenêtres du premier étage n’ont pas encore été remplacées.
Dans le respect des critères de protection du patrimoine : les fenêtres à deux vantaux rétablissent l’esthétique originale du bâtiment.
Les carreaux de céramique dans les tons de rouge caractérisent la façade avec de superbes motifs.
Les nouvelles fenêtres à deux vantaux ont déjà été posées aux étages supérieurs. Les grandes fenêtres à un vantail avec dispositif parachute d’ouvrant sont encore en cours d’installation au premier.
La palette de couleurs des carreaux de céramique confère une forme d’harmonie à l’ensemble.
Une autre exigence concernait la largeur apparente des profils qui devaient rester d’une grande finesse. Là encore, cela ne posait aucun problème pour Finstral, dont les cadres de fenêtre comptent parmi les plus fins du marché. Le nouveau châssis de fenêtre a donc été associé au modèle d’ouvrant caché Nova-line, qui permet de conserver, côté extérieur, l’esthétique des anciennes menuiseries, tout en bénéficiant du même apport de lumière à l’intérieur des pièces. Par ailleurs, Finstral a également pu satisfaire la demande d’ouvrants plus grands pour le premier étage, en fournissant des menuiseries aux dimensions et aux caractéristiques esthétiques adaptées, dotées de dispositifs de sécurité supplémentaires, tels que le système parachute d’ouvrant, qui permet d’empêcher la chute du vantail en cas de mauvaise manipulation. Et puis, cela va de soi, les nouvelles fenêtres affichent des performances thermiques et phoniques bien supérieures aux anciennes.
Enfin, un autre avantage de la méthode de pose avec conservation de l’ancien dormant consiste en son déroulement fluide, rapide et planifiable. Les locaux du complexe architectural du Rindermarkt abritent des cabinets de médecins, d’avocats et des bureaux. Des patients y sont opérés en ambulatoire dans les uns, des réunions importantes s’y tiennent dans les autres. Pour certains locataires, une interruption prolongée de leurs activités pendant les travaux n’était tout simplement pas envisageable, ne serait-ce que pour le manque à gagner lié à la fermeture. Sachant que la pose en rénovation Finstral ne dure qu’une heure par fenêtre, l’intervention est facile à planifier et à coordonner. Ainsi, dans le cas du projet du Rindermarkt, les installateurs ont travaillé selon un planning bien précis, de manière à intervenir dans les différents locaux les jours où ceux-ci n’étaient pas occupés. Il n’a pas été nécessaire non plus de stocker les éléments de menuiserie neufs. Chaque matin, les poseurs apportaient les fenêtres qu’ils étaient supposés installer pendant la journée et repartaient le soir avec les anciennes. « Ce déroulement fluide des opérations est une des raisons principales (avec la préservation de la façade) qui a motivé notre décision de choisir Finstral », résume l’architecte Matthias Wendt.
La pose en rénovation sur ancien dormant Finstral n’a pas seulement facilité le remplacement des fenêtres de ce bel édifice munichois, elle l’a avant tout rendu possible. Les nouvelles fenêtres, qui répondaient parfaitement aux critères de conservation définis pour ce bâtiment historique, ont pu être posées sans risque pour la façade en céramique ni perturber les activités des différents bureaux et cabinets. Le complexe architectural se dresse donc toujours aussi fièrement au cœur de Munich, avec de nouvelles fenêtres qui reflètent encore mieux qu’avant l’image historique du bâtiment.
Enfin, un autre avantage de la méthode de pose avec conservation de l’ancien dormant consiste en son déroulement fluide, rapide et planifiable. Les locaux du complexe architectural du Rindermarkt abritent des cabinets de médecins, d’avocats et des bureaux. Des patients y sont opérés en ambulatoire dans les uns, des réunions importantes s’y tiennent dans les autres. Pour certains locataires, une interruption prolongée de leurs activités pendant les travaux n’était tout simplement pas envisageable, ne serait-ce que pour le manque à gagner lié à la fermeture. Sachant que la pose en rénovation Finstral ne dure qu’une heure par fenêtre, l’intervention est facile à planifier et à coordonner. Ainsi, dans le cas du projet du Rindermarkt, les installateurs ont travaillé selon un planning bien précis, de manière à intervenir dans les différents locaux les jours où ceux-ci n’étaient pas occupés. Il n’a pas été nécessaire non plus de stocker les éléments de menuiserie neufs. Chaque matin, les poseurs apportaient les fenêtres qu’ils étaient supposés installer pendant la journée et repartaient le soir avec les anciennes. « Ce déroulement fluide des opérations est une des raisons principales (avec la préservation de la façade) qui a motivé notre décision de choisir Finstral », résume l’architecte Matthias Wendt.
La pose en rénovation sur ancien dormant Finstral n’a pas seulement facilité le remplacement des fenêtres de ce bel édifice munichois, elle l’a avant tout rendu possible. Les nouvelles fenêtres, qui répondaient parfaitement aux critères de conservation définis pour ce bâtiment historique, ont pu être posées sans risque pour la façade en céramique ni perturber les activités des différents bureaux et cabinets. Le complexe architectural se dresse donc toujours aussi fièrement au cœur de Munich, avec de nouvelles fenêtres qui reflètent encore mieux qu’avant l’image historique du bâtiment.
La finesse des profils du modèle Nova-line répond parfaitement aux critères de protection du patrimoine.
Remarquablement bien conservés, les carreaux en céramique de la façade historique ne devaient en aucun cas être endommagés par la rénovation des fenêtres.
Les carreaux de céramique sont posés selon la technique de pose en lit épais, soit directement sur la maçonnerie.
Le bâtiment d’après-guerre a été construit à la fin des années 50.
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Experte en ventilation, Annamaria Belleri : qualité de l’air.